De druk op de opvang van asielzoekers vraagt om snelle én toekomstbestendige oplossingen. Tegelijkertijd moeten gemeenten, het COA en andere betrokken partijen rekening houden met ruimtelijke procedures, draagvlak in de omgeving en technische uitdagingen zoals netcongestie.
Het project AZC Dalfsen laat zien hoe deze opgave in relatief korte tijd succesvol kan worden gerealiseerd. In opdracht van het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) en het Rijksvastgoedbedrijf realiseerde Daiwa House Modular Europe, samen met zusterbedrijf Jan Snel, binnen zes maanden een compleet asielzoekerscentrum met 190 opvangplaatsen.
Schrijver Sophie van Dijk | Nieuws items v2 | Modulair bouwen
Key takeaways
- 190 opvangplaatsen gerealiseerd in slechts zes maanden
- Het project omvat 96 duurzame appartementen en twee ondersteunende gebouwen.
- Een slim energiesysteem biedt een oplossing voor de uitdagingen van netcongestie.
- De integrale aanpak omvatte bouw, vergunningen, infrastructuur en participatie.
- Het project laat zien hoe modulaire bouw urgente huisvestingsvraagstukken versnelt.
Aan de Engellandweg in Dalfsen zijn zes woongebouwen en twee dienstgebouwen gerealiseerd. Het project bestaat uit 96 duurzame appartementen, verdeeld over één-, twee- en driekamerwoningen. Iedere woning beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet, waardoor bewoners beschikken over een comfortabele en zelfstandige woonomgeving.
Naast de woningen zijn ook een kantoorgebouw en een activiteitengebouw gerealiseerd. Deze gezamenlijke voorzieningen stimuleren ontmoeting tussen bewoners en ondersteunen de dagelijkse begeleiding op de locatie.
Meer dan alleen bouwen
De snelheid van het project was slechts één van de uitdagingen. Door de beperkte beschikbare tijd en de aanwezige netcongestie vroeg het project om een integrale aanpak. Daiwa House Modular Europe en Jan Snel verzorgden het volledige ontwikkel- en bouwproces. Dat omvatte onder meer:
- begeleiding van de BOPA-procedure;
- gesprekken met omwonenden;
- ontwikkeling van de complete infrastructuur;
- inrichting van de openbare ruimte;
- aanleg van wadi’s voor regenwateropvang.
Door deze integrale aanpak kon het project binnen de gestelde planning worden gerealiseerd zonder concessies te doen aan kwaliteit of duurzaamheid.
Slim omgaan met netcongestie
Een bijzonder aspect van het project was de beperkte netcapaciteit op de locatie. Om de woonlocatie toch volledig operationeel te maken, werd een zelfstandig energiesysteem ontwikkeld. Dit systeem bestaat uit:
- meer dan 650 zonnepanelen;
- een energieopslag van 1.600 kWh;
- een beperkte netaansluiting;
- een energiezuinig noodstroomaggregaat als back-up;
- een centraal energiemanagementsysteem dat de energiestromen aanstuurt.
Alle gebouwen zijn volledig gasloos en voorzien van warmtepompen. Hierdoor functioneert de complete locatie onafhankelijk van een zware netaansluiting en is tegelijkertijd gekozen voor een duurzame energievoorziening.
Modulaire bouw versnelt de realisatie
Alle woningen zijn volledig modulair geproduceerd in de fabriek van Daiwa House Modular Europe in Montfoort. Nadat de modules gereed waren, konden deze binnen enkele weken op locatie worden geplaatst en afgewerkt.
Deze geïndustrialiseerde bouwmethode maakt het mogelijk om ontwerp, productie en werkzaamheden op locatie parallel uit te voeren. Hierdoor wordt de totale doorlooptijd aanzienlijk verkort, terwijl de kwaliteit constant blijft.
Voor opdrachtgevers zoals gemeenten en publieke organisaties biedt deze aanpak een belangrijke oplossing voor urgente huisvestingsvraagstukken waarbij snelheid, kwaliteit en betrouwbaarheid samenkomen.
Een toekomstbestendige oplossing voor urgente huisvesting
Het project in Dalfsen laat zien dat snelheid niet ten koste hoeft te gaan van kwaliteit. Door modulaire bouw te combineren met duurzame installaties, een integrale projectaanpak en permanente bouwkwaliteit is in korte tijd een volwaardige woonomgeving gerealiseerd voor 190 bewoners.
Voor gemeenten, woningcorporaties en publieke opdrachtgevers biedt dit project een praktisch voorbeeld van hoe modulaire bouw kan bijdragen aan complexe maatschappelijke huisvestingsopgaven.
Wil je weten hoe Daiwa House Modular Europe vergelijkbare projecten realiseert?
of neem contact op met een van onze specialisten om de mogelijkheden voor jouw woningbouwopgave te bespreken.
